Un article portant le titre « »Le grand défi à Marseille, c’est la rénovation de son parc ancien », affirme la présidente de la Fnaim » a été récemment mis en ligne.
À deux mois des élections municipales, qu’attendent les professionnels de l’immobilier de la part des candidats à la mairie de Marseille ?
Nous faisons partie d’un collectif « Tous acteurs », mené par la Chambre de commerce et d’industrie métropolitaine, où je suis également élue. Nous avons formulé nos vœux que nous transmettrons aux candidats dans les prochaines semaines. Nos attentes concernent le logement. Pour n’en citer qu’une, il s’agit par exemple de bien veiller à respecter les surfaces à bâtir dès lors que le permis de construire est accordé.
Ce qui n’est pas le cas aujourd’hui, quand en zone urbaine on peut construire sur une parcelle de 2 000 m² et que les autorisations se portent sur 500 : il y a 1 500 m² qui sont perdus. Ce qu’on aimerait aussi, c’est faciliter la réversibilité des usages entre l’habitation et le professionnel. Il faudrait pouvoir simplifier les permis. Dans le neuf, ça se fait déjà mais pour le foncier ancien, c’est plus compliqué et ça permettrait de dégager des logements là où il y avait de l’activité.
Comment se porte l’immobilier de bureau à Marseille ?
Il manque évidemment du neuf que visent les entreprises mais dans l’ancien, les bureaux n’arrivent pas à se relouer car ils ne répondent plus aux nouvelles normes. Et ce sont ces bâtiments-là qu’il faudrait soit reconstruire ou transformer.
On a beaucoup parlé du départ des Galeries Lafayette et des locaux de l’enseigne rachetés par la Ville, quel est votre sentiment sur le centre-ville ?
On le sait : le centre-ville est en pleine mutation mais il y a des réflexions qui doivent être menées. Un projet culturel est en réflexion pour les locaux des Galeries mais il y a aussi le déplacement de la cité judiciaire qui va représenter un coût énorme pour le centre-ville. Quand l’Hôtel du département a quitté le centre-ville pour l’avenue de Saint-Just, il n’y a pas eu de report de la consommation de ses employés sur les commerces autour, donc il faut anticiper.
Nous étions contre l’installation des tribunaux à Arenc, mais nous n’avons pas été entendus. Maintenant, il faut réfléchir au devenir des anciens bâtiments. On ne peut pas mettre des musées et de la culture partout… Certainement que beaucoup de locaux investis par les avocats basculeront sur le marché de la transaction ou de la location, tout cela s’anticipe. En tout cas, il faut recréer de la vie en centre-ville, avoir tout à portée de main : le travail, les commerces de proximité, les écoles et les habitations. Ça avance, mais autour de Puget, Breteuil, rue Paradis : il n’y a que du passage.
Que pensez-vous de la proposition de loi sur l’encadrement des loyers commerciaux portée par le député (PS) de Marseille, Laurent Lhardit ?
Les loyers se régulent par la loi de l’offre et de la demande. Nous l’avons vu pour les loyers d’habitation : l’encadrement ne sert à rien. Contraindre les propriétaires bailleurs n’est pas la solution.
Et des règles de durcissement imposées par la Ville aux propriétaires qui font de la location saisonnière ?
Là on contraint, mais on contraint pour permettre aux Marseillais de se loger. Alors, oui, cette restriction est une bonne chose.
Comment se porte le marché de l’immobilier marseillais ?
Le marché est stable, il progresse un petit peu en début d’année, c’est positif. De façon générale, on a passé la crise. Les gens sont habitués au changement de gouvernement, mais là, ils attendent du concret et commencent à s’inquiéter.
Sur Marseille, le marché est dynamique pour des biens qui sont au prix. Par exemple, sur un bien situé dans le cœur du 8e, T3, 100 m², à 500 000 euros, vous allez avoir une dizaine de contacts pour cinq visites mais à l’issue des visites, il sera vendu. Donc il y a moins d’acquéreurs sur le marché mais ils sont en alerte et finançables. En revanche, pour ce qui n’est pas au prix, il n’y a pas d’appel.
Concernant les petites surfaces, est-ce qu’il y a eu du mouvement après les mesures prises par la Ville pour limiter le Airbnb ?
Les petites surfaces sont retombées pour partie en location traditionnelle. Certains de ces biens ont également été mis en vente mais à des prix trop élevés, jusqu’à 6 000 euros du m². Quand à Marseille, on a un prix moyen à 3 300 euros du m², il ne faut pas y aller !
Comment expliquer que le marché de la location soit saturé ?
Les parcours résidentiels ont été bloqués ces dernières années, les locataires ne pouvaient pas acheter donc ne libéraient pas leur logement. Et puis, nous avons aussi le problème des passoires thermiques. Début janvier, les calculs ont changé et vont remettre sur le marché des biens qui ne pouvaient pas être loués à cause de leur étiquette DPE. Notamment des logements chauffés à l’électricité qui vont gagner une à deux classes.
Donc des passoires thermiques qui vont revenir sur le marché…
Pas seulement, mais oui, en effet, il y aura des logements classés G qui reviendront sur le marché. Le grand défi qui attend Marseille, c’est la rénovation de son parc ancien.
Notre rôle sera de convaincre les propriétaires de rénover, d’alerter l’État, de convaincre les investisseurs à rénover des biens, grâce notamment au statut de bailleur privé sur la table depuis des années, et de continuer à trouver des solutions, comme avec des dispositifs que nous mettons en place localement, à Marseille, par exemple avec les services de la Métropole.
La Fnaim (Fédération nationale de l’immobilier) Aix-Marseille Provence, créée en 1913, regroupe 390 professionnels de l’immobilier sur le territoire.
FAQ pour les personnes cherchant un avocat en immobilier
Quelles sont les façons de poser des interrogations à un avocat sur le web ?
Il est possible de poser des questions via des sites de consultation juridique en ligne, par e-mail, ou lors de votre rencontre. vous avez la chance de bénéficier de cette hotline. Ce service hybride est disponible à toute heure tous les jours afin d’apporter des éclaircissements sur vos questions légales. Il est important de formuler vos interrogations clairement pour recevoir des réponses compréhensibles.
Que faire si les enjeux juridiques de ma situation me semblent flous ?
Il est naturel de se sentir désemparé lorsqu’on est confronté à des questions juridiques complexes. N’hésitez pas à faire part de vos interrogations durant votre rendez-vous. Un avocat consciencieux prendra le temps de vous détailler les conséquences de votre situation de manière compréhensible.
Quels critères suivre pour choisir un avocat en immobilier ?
Pour opter pour un avocat en immobilier, il est nécessaire de suivre quelques étapes essentielles. Premièrement, il est essentiel d’évaluer les compétences de l’avocat, en vous assurant qu’il a des spécialisations et une expérience significative en immobilier. Cela garantira qu’il est bien informé des lois et règlements en vigueur. Ensuite, il est conseillé de vous renseigner sur les honoraires, en vérifiant les tarifs et les modalités de paiement, car certains avocats peuvent proposer des consultations gratuites, ce qui peut être bénéfique. Pour conclure, examinez les avis des clients pour juger de la qualité du service, en prenant en compte les témoignages et les évaluations d’anciens clients pour mieux cerner la réputation de l’avocat.
Quelles alternatives de consultation sans coût sont disponibles ?
De nombreux avocats offrent des séances de consultation sans frais pour discuter de votre situation de départ. Cela vous aide à décider si l’avocat est le bon choix pour vous sans engagement financier. Renseignez-vous sur les plateformes en ligne qui proposent ces consultations.
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Comment opter pour un avocat spécialisé en immobilier ?
Un service est mis en place pour rechercher et dénicher un avocat. Il s’agit de repérer un avocat dont l’expérience et le profil sont en adéquation avec votre cas. Ce service de recherche d’avocat vous offre la possibilité de dénicher l’avocat idéal pour vos besoins, ayant déjà traité des dossiers comparables au vôtre.
Afin de choisir un avocat compétent en immobilier, il est important de respecter certaines étapes clés. Tout d’abord, examinez les qualifications de l’avocat en vous assurant qu’il a une expérience solide dans le domaine de l’immobilier et qu’il fait partie d’un cabinet réputé, ce qui atteste de sa crédibilité. Ensuite, examinez les retours d’expérience en cherchant des témoignages de clients antérieurs pour juger de la qualité du service et du niveau de satisfaction. Il est recommandé de rencontrer divers avocats en organisant des consultations pour discuter de votre projet, ce qui vous aidera à juger de la compréhension et de l’approche de chacun. Pour finir, n’oubliez pas de parler des honoraires en vous renseignant sur les tarifs et les options de paiement, car certains avocats peuvent offrir des consultations gratuites pour évaluer votre situation, ce qui peut être une excellente première étape.
Analyse des avocats en ligne :
| Dénomination du service | Mécanisme de fonctionnement | Frais | Profits | Limitations |
|---|---|---|---|---|
| CASTJ | Service à coût nul — soutien humain et IA pour une première orientation légale | 0 euros | Orientation instantanée, coopération IA et juriste | Service en expansion significative offrant un soutien élargi dans le parcours judiciaire |
| Juri-Legal | Rencontre avec un avocat (téléphone, chat, visio) — tarif horaire à la minute | Montant ajusté selon l’avocat (tarif à la minute) | Flexibilité : sélection de l’avocat, paiement en fonction du temps réellement écoulé | Site en recul : faible nombre d’avocats en ligne, options principalement démonstratives |
| Juste un Renseignement | Avocat indépendant — conseils instantanés en ligne | Forfait initial à 30 € ; suivi de 20 € pour 15 minutes ou 120 € de l’heure selon le type de service | Optimisé pour des conseils instantanés et accessibles | Soutien limité pour les dossiers élaborés |
| VotreJuriste | Plateforme de prospection — prise de rendez-vous en ligne avec gestion de back office | 75 € toutes taxes comprises (appel de conseil prévu) | Tarif affiché, planification en ligne | Structure floue : back office unique, informations d’adresse et d’organisation peu précises |
| Avocats-en-ligne | Prise de rendez-vous avec un avocat (réponse non immédiate en ligne) | Tarif d’appel : 39 € TTC pour une consultation d’environ 20 minutes | Coût d’entrée clair, couverture étendue de divers domaines | Pas de réponse rapide sur internet — rendez-vous à établir |
| Juriclic.net | Prise de rendez-vous avec avocats/juristes, diverses options proposées | Formules : 25 €, 30 € ou 45 € en fonction du service | Prix attractifs et options variées | Pas de réponse instantanée — consultations sur rendez-vous nécessaires |
Pourquoi recourir à un avocat en immobilier en ligne ?
Se tourner vers un avocat en immobilier en ligne permet d’accéder à des conseils juridiques rapidement et sans quitter son domicile. Cela s’avère très utile pour les personnes ayant des emplois du temps chargés ou vivant dans des régions éloignées. Les consultations en ligne offrent la possibilité de poser des questions ciblées et d’obtenir des réponses qui s’adaptent à votre situation.
Quels éléments doivent être considérés pour évaluer un avocat en immobilier ?
Un avocat en immobilier est appelé à agir dans plusieurs domaines :
- Représentation lors de litiges liés à la propriété immobilière ;
- Conseil sur les droits des propriétaires et des locataires ;
- Assistance dans les affaires de partage de biens immobiliers ;
- Assistance dans les affaires de litiges liés aux assurances immobilières ;
- Représentation dans les contentieux concernant les contrats de construction.
La satisfaction d’un avocat n’est jamais garantie, mais voici les points à vérifier pour atténuer les risques. Tout d’abord, examinez les compétences de l’avocat en vous assurant qu’il a une expérience significative dans le domaine de l’immobilier et qu’il fait partie d’un cabinet reconnu, ce qui prouve sa crédibilité. Après cela, consultez les avis en recherchant des témoignages de clients passés pour évaluer la qualité du service et le degré de satisfaction. Il est sage de rencontrer plusieurs avocats en planifiant des consultations pour parler de votre projet, ce qui vous permettra d’évaluer la compréhension et la méthode de chaque avocat. Pour finir, n’oubliez pas de discuter des honoraires en vous renseignant sur les tarifs et les options de paiement, car certains avocats peuvent offrir des consultations gratuites pour examiner votre situation, ce qui peut constituer une excellente première étape.
Quels bénéfices offre une consultation en ligne par rapport à une consultation en face à face ?
Les avantages de la consultation en ligne sont nombreux et dignes d’intérêt. Tout d’abord, elle permet une accessibilité accrue, car il n’est pas nécessaire de se déplacer, ce qui est très pratique pour les personnes ayant un emploi du temps chargé ou vivant loin des avocats. De plus, la flexibilité constitue un autre avantage significatif, vous offrant la possibilité de choisir des horaires qui s’adaptent mieux à votre emploi du temps, rendant ainsi le processus plus approprié à vos besoins. En conclusion, le confort est un aspect vital, car il vous permet de discuter de vos préoccupations juridiques dans un cadre qui vous est familier, réduisant ainsi le stress et favorisant une communication ouverte avec votre avocat.
Comment se tient une consultation en ligne avec un avocat ?
Une consultation en ligne se déroule typiquement selon une structure précise pour en maximiser l’efficacité. En premier lieu, vous débutez par la prise de rendez-vous, où vous sélectionnez l’horaire qui vous convient le mieux. Lors de la consultation, vous vous connectez à une plateforme de visioconférence ou par téléphone pour échanger sur votre situation avec l’avocat. Au cours de la consultation, vous vous connectez par le biais d’une plateforme de visioconférence ou par téléphone pour échanger sur votre situation avec l’avocat. Enfin, un suivi est réalisé, au cours duquel l’avocat vous donnera des conseils et des recommandations sur les prochaines étapes à suivre, vous permettant ainsi de progresser dans votre démarche en toute sérénité.
